Verkleinern Sie Ihren ökologischen Fußabdruck am nördlichen Stadtrand von Berlin um einhundert Prozent
Zum Objekt:
Die zwei Doppelhaushälften liegen inmitten einer familiären Nachbarschaft im
verkehrsberuhigten Bereich einer Spielstraße. Die Doppelhaushälften sind fertig
gestellt, wie auch rund 90% der Bebauung in diesem Gebiet.
Man betritt die Einheiten über je eine eigene Treppe über den Eingangsbereich im
Erdgeschoss, in dem sich darüber hinaus noch die Küche, der Wohn-/Ess-Bereich,
ein Gäste-WC inkl. Dusche und der Ausgang zum Freisitz befinden. Im
Obergeschoss befindet sich neben zwei großzügigen Schlafzimmern ein
Wannenbad mit Duschbrause, während im Kellergeschoss zwei als Wohnraum
nutzbare Zimmer und ein Hauswirtschaftraum untergebracht sind.
Vorgelagert befindet sich bei beiden Einheiten jeweils ein Stellplatz von rund 15 m²
Größe und die Luft-Wärmepumpe.
Beide Einheiten sind darüber hinaus mit einer Photovoltaikanlage (Leistung: 4,29
kWp) inklusive Stromspeicher (LG-Chem Resu 3,3 kWh) und einer zentralen
Lüftungsanlage ausgestattet. Somit wird der KW 40+ Standard erreicht und die
Anforderungen nach EnEV erfüllt.
Für den Allgemeinstrom können Sie, sofern Sie das wünschen, über die
Photovoltaikanlage mit einem eigenen Vertrag den Strom unter Marktpreis
beziehen. Zur Deckung des darüber hinaus gehenden Strombedarfes ist ein
eigenständiger Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen. Für das
Betreiben der Luft-Wärme-Pumpe benötigen Sie einen eigenständiger
Wärmepumpentarif beim Energieversorger.
Das Gartenwasser erhalten Sie aus dem Brunnen des Nachbarhauses. Der Bezug
ist kostenlos.Die Wohn-/Nutzfläche beider Einheiten ist identisch und beträgt ca. 139 m². Abweichungen gibt es lediglich bei der Grundstücksfläche: Das Grundstück mit der Hausnummer 24 umfasst ca. 340 m², wohingegen die 24a über ca. 369 m² verfügt.
Ausstattung:
Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Wohnzimmer, Küche,
Flure, Treppen und Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und
mit weiß gestrichen. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht, Hänge-WCs und
Waschtische. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und verfügen teilweise über
Rollläden, die im Einzelnen auch elektrisch bedienbar sind. Die Haustür besteht
aus solidem Aluminium. Einbauküchen sind aktuell nicht vorhanden, über eine
Anschaffung/Bezuschussung seitens des Vermieters kann verhandelt werden. Ein
Glasfaseranschluss liegt an beiden Doppelhaushälften an. Die Fußbodenheizung
ist für den Sommer auch mit einer Kühlfunktion ausgestattet und wird über
Thermostate raumweise geregelt.
Lage:
Schildow bildet gemeinsam mit Mühlenbeck, Schönfließ und Zühlsdorf die
Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel. Südlich liegen die Berliner
Ortsteile Lübars und Blankenfelde in den Bezirken Reinickendorf bzw. Pankow.
Über die B 96 a gelangt man in nur rund 35 Minuten mit dem Auto ins Berliner
Zentrum, im Norden liegt Oranienburg nur rund 25 Minuten entfernt. Auch für
weitere Reisen ist der Weg nicht weit, sowohl die A 10 als auch die A 111 befinden
sich innerhalb eines Umkreises von rund zehn Kilometern. Der Bahnhof
Mühlenbeck-Mönchmühle – inklusive Park and Ride-Parkplatz – bietet in rund 1,5
km Entfernung die Anbindung an die Berliner S-Bahn, damit liegt der Bahnhof
Friedrichstraße weniger als 30 Minuten entfernt. Die Buslinie 806 verkehrt durch
Schildow, eine entsprechende Haltestelle befindet sich fußläufig zum Objekt. Die
Anbindung an die Heidekrautbahn ist geplant, die Haltestelle liegt fußläufig zwei
Minuten entfernt.
Sonstiges:
Die Kaution beträgt das dreifache der monatlichen Kaltmiete. Das
Gesamteinkommen je Haushalt sollte mindestens zweieinhalb Monatsmieten
umfassen. Die Höhe der Nebenkosten wird aktuell mit monatlich rund 150,- €
veranschlagt. Die mögliche Haltung von Haustieren kann mit dem Vermieter
abgestimmt werden.
Zusammenfassung:
Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: West-Ausrichtung
Zimmer/Räume: 5
Wohn-/Nutzfläche: je ca. 139 m²
Bezugsfertig: ab sofort
Glasfaseranschluß: vorhanden
Baujahr: 2022/Erstbezug
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Balkon/Terrasse vorhanden: Freisitz, 24 m²
Einbauküche vorhanden: nach Absprache
Grundstücksfläche: 340 m²bzw. 369 m²
Stellplatz: Ja
Monatliche Kaltmiete/Betriebskosten: je € 2.300,00/ € 150,00
Heizkosten enthalten: nein
Energiebedarf: A+
Sonstiges: zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach-verglaste Fenster, Strom aus der Photovoltaik-Anlage (auf Wunsch), kostenloses Gartenwasser, provisionsfrei